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サービスプラン一覧

サービスプラン一覧

基本管理

建物・設備管理に関するベーシックなサービスをパックにしたプランです。

滞納保証管理

基本管理に、賃料管理、滞納時の保証・督促、退去清算を追加したプランです。賃料回収や煩雑な請求・収納・税務処理面でお困りのオーナー様におすすめします。

サブリース

弊社にてオーナー様所有の不動産資産を借り上げ運用させていただき、リース料を弊社がお支払いするプランです。不動産運用に関わる実務を全面的に弊社が代行するため、オーナー様の管理手間を大幅に軽減することが可能です。また、契約時に設定した入居率を下回り空室が出た場合、空室の期間中の賃料を弊社がお支払いしますので、安定した利回りを確保することが可能です。

サービスプラン：適用業務対応表

●：各プラン内容に含みます。▲：オプション対応可能です。　×：含みません。

サービスプラン
適用業務 作業内容 1集金管理 2集金滞納保証管理 3一括借上げ
(サブリース)
募集 募集条件の調査・設定提案 ● ● 弊社にて設定（*1）
募集広告宣伝活動 ● ● ●
審査・賃貸借契約 申込審査から契約締結業務 ● ● ●
火災保険加入促進 ● ● ●
入居者管理 24時間クレーム受付・対応（*2） ● ● ●
入居者へのモラル指導 ● ● ●
賃料管理 入居者賃料集金管理 ● ● ●
滞納督促業務（*6） × ● ●
家賃保証（契約期間内） × × ●
滞納累積６ヶ月保証 × ● ●
送金明細作成・発送 ● ● ●
退去精算・補修 退去立会業務 ● ● ●
保証金精算業務 ● ● ●
退去修繕手配・完了確認 ● ● ●
設備建物管理 建物定期巡回 ● ● ●
日常清掃（*3） ▲ ▲ ●
水道検針／水道料請求業務（*4） ▲ ▲ ●
設備法定点検作業（*5） ▲ ▲ ●
共用灯交換作業 ▲ ▲ ●
その他サービス 車庫証明代理発行 ● ● ●
環境事業所ゴミ登録処理業務 ● ● ●
町内会関連業務 ● ● ●
料金内容
管理委託料 毎月の基本管理費用 毎月賃料の 3%〜 毎月賃料の 3%〜5% 毎月賃料の10%～
広告宣伝費 募集広告活動費用 発生の都度オーナー様負担 ▲
建物設備管理費 共用設備の維持管理 発生の都度オーナー様負担 共益費にて運用
退去修繕費 退去時のリフォーム代金 発生の都度オーナー様負担
その他消耗品交換費用 日常的にかかる消耗品交換費用 発生の都度オーナー様負担 弊社負担

*1.地域や募集時期により設定が異なります。
*2.夜間等の緊急を要する場合には、工事対応を家主様への事後報告で実施する場合があります。
*3.　500円/戸にて受託可能です。日常清掃は入居者様の「物件満足度」に非常に重要なポイントです。最低でも月2回の清掃プラン選択をお勧めしています。
*4.200円/戸にて受託可能です。
*5.設備ごとに見積もり
*6.弁護士対応や訴訟費用は別途必要になります。
*7.退去の際の部屋状況確認は、提携協力会社が対応いたします。

店舗管理・一室管理・戸建て管理などは別途ご相談ください。